即将亮相，邦泰主城首秀：纯板式、有小户型！|当前速递

蓝光暴雷后，四川房企之光是谁？

是邦泰。从2022年8月起，邦泰拿地投入已经达到约60亿元。今年1-4月邦泰拿地投入达到22.1亿元，力压一众”央国平”高居四川房企榜首。

(资料图)

在成都市场，其分别在2022年12月13日成功竞得成华区44亩土地；今年3月28日在22家企业参与抽签的情况下，幸运中签天府新区57亩地块；5月11日又在郫都红光拿下46亩宅地。

其中成华区崔店家44亩土地已经打造为邦泰云璟项目，这是邦泰在成都主城区的首秀，项目主打板楼、中小户型、总价优势，特点很突出。

邦泰云璟项目效果图

平面布局

纯板式小高层，阵列排布

基本指标看，地块占地约44亩，容积率2.0，限高80米，基本预定改善社区。

邦泰云璟总平模拟

为了做满计容指标，项目共规划了17栋11-17F板式小高层，且保证了12栋板楼南北排布，5栋板楼东西排布。项目实际建筑密度为17%，离规定的20%上限尚有盈余，由此更多的空间可以留给中庭绿化。

值得一提的是，整个项目为独栋独单元设置，每一户均为端户，这极大的加强了室内通风、采光效果。

同时，所有楼栋单元均保持了相对舒适的间距指标，南北朝向的楼栋主朝向楼间距在27-51m之间，中庭的楼栋将可以实现南北双向观景。

邦泰云璟楼间距模拟

东西朝向的楼栋次要朝向上楼间距虽然均只有13m左右（满足成都市建筑规范最低要求），但得益于错落的布局，东西主要朝向及视野几乎毫无遮挡，后期将可以俯瞰中庭的美景。

得益于整体较低的容积率，项目在日照采光上的表现堪称优秀。通过日照模拟可以发现，即使在大寒日当天整个项目所有户型日照时间也大于两个小时，不存在日照不足的公寓户型。

邦泰云璟大寒日日照模拟

邦泰云璟日照强度分级

因此从整体布局来看，邦泰云璟可以说足够优秀，配合优异的园林景观、外立面、物业服务甚至可以打造为高端豪宅项目。当然这些都要增加成本，且更考验操盘能力，高端虽好也不是每家企业都能掌控的。

户型分析

中小户型为主，总价优势明显

从实际定位来看，相比于旁边的龙湖滨江云河颂，邦泰云璟定位更低。

一方面是邦泰对高端盘的操盘能力的信心不足，另一方面也是为谋求差异化竞争优势。因此邦泰云锦户型更“下沉”，共规划设计108㎡、113㎡、132㎡三种户型。

108㎡实际得率达98%

其中，108㎡户型分布在外围的3、4、5、7、11、13栋，除3、4号楼朝北外，其余均朝东。

108㎡户型及视野朝向

室内空间来看，该户型室内面积约85㎡（不含墙体），加上实际使用面积约为8.5㎡的电梯前厅，实际使用面积达到了93.5㎡（不含墙体）。如果加上墙体，该户型实际得房率达到了约98%。从这一点来看邦泰云璟可谓良心大大。

108㎡户型模型

其中动区为7m面宽横厅布局，面积约38㎡，直逼市面120㎡左右的户型，超大实得率带来的空间尺度尽显无疑。

静区方面，主卧面积约18㎡，其中床区面宽约3.5m，而其余卧室面宽都在3m左右，基本上是同级别户型中的佼佼者。

113㎡实得率99%

113㎡户型分布在2、6、9、14、15、16栋，为小区次好的位置，除9号楼为东西朝向外，其余均为南北朝向。

113㎡户型及视野朝向

室内空间来看，该户型室内面积约96㎡（不含墙体），加上独家使用的电梯前厅实际使用面积约为105㎡（不含墙体）。如果不考虑墙体的话，该户型实际得房率达到了99%。

113㎡户型模型

该户型比起步户型大了5㎡，虽然室内空间尺度和108㎡户型差别不大，但其为四面宽格局优于108㎡户型的三面宽。其中餐客厅面积约为39㎡，主卧面积约为19㎡，且次卧采光及整体舒适度更优。

并且由于处在更好的位置，有更好的朝向、更好的景观，113㎡户型未来定价应该会比108㎡户型更高。

132㎡实得率超过100%

132㎡户型分布在1、8、10、12、17栋，小区最好的位置自然留给最大的户型，该户型全部为南北朝向，各方面指标最为优异。

132㎡户型及视野朝向

室内空间而言，该户型室内面积约112㎡（不含墙体），加上独家使用的电梯前厅实得面积约为121㎡（不含墙体），如果加上墙体在内的话该户型实际得房率达到了101%。

132㎡户型模型

其中公区空间约为43.5㎡，面宽约为7.2m，配合全落地窗公区的空间尺度极为优越。略为遗憾的是，客厅未采取180°双面采光设计，不然该户型将实现200㎡左右的端厅户型居住感受。

静区方面，主卧面积约21㎡，床区面宽3.6m，除了摆放一张2m大床外，床尾还能增加一组装饰作用极强的“春凳”，日常擦个脚、摆放随身衣物还是足够的。

区域分析

旧改势头正旺，片区有成片待出让土地

项目位于崔家店板块，2022年成华区才启动崔家店东、西片区城市更新项目，故尚处于早期开发阶段。

尚未开放的售楼部

目前项目周边还有大量的空地，且城市内部道路也尚未打通，荒草地就在窗外的既视感可以想象，也需要耐得住寂寞。

区域尚有断头路及大量待开发用地

不过区域交通配套较为优异，由于地铁7号线已经投入运营，片区的地铁通勤条件相对较好，项目距离地铁7号线槐树店站直线距离仅约300米左右。但现阶段规划道路还没打通，目前还需要绕行一段路程。

在旧改的浪潮下，在“时间换空间”的逻辑下，片区3-5年后的城市界面、配套值得去想象。

从房地产开发的角度看，片区从去年开始（也就是成华区启动片区城市更新后）聚集了龙湖、邦泰、中铁建、越秀等开发企业。

龙湖滨江云河颂实景

其中龙湖已经率先交卷，滨江云河颂火爆出圈。现在邦泰也拿出了自己的答卷，各位考官打几分呢？

据悉，项目亮相售楼部预计将于近期正式亮相，届时感兴趣的小伙伴可以去瞧瞧了。

*广而告之*

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